David Pérez y Esperanza Aguirre pretenden boicotear la construcción de más vivienda pública en Alcorcón

David Pérez aborrece el urbanismo social de vivienda pública que promueve el gobierno municipal presidido por Enrique Cascallana. Así lo declara implícitamente en una declaraciones a la Agencia EFE. Pérez critica la supuesta "voracidad ladrillera" del alcalde Enrique Cascallana, y ha prometido crear una ciudad "verde, limpia, segura, sostenible y volcada en la familia" si llega a la Alcaldía.

Aparentemente David Pérez contradice a su jefa Esperanza Aguirre, que firmó hace casi 5 años un convenio con el Ayuntamiento de Alcorcón y el Club Atlético de Madrid, para el desarrollo del Distrito Norte. Algunos pensarán que David Pérez actúa como un ente independiente al gobierno regional de Esperanza Aguirre, pero nada más lejos de la realidad. Algo muy importante ha cambiado en estos últimos años, y es el estallido de la burbuja inmobiliaria. La Comunidad de Madrid está, desde el pinchazo de la burbuja en 2007, paralizando todos los desarrollos de nueva vivienda. Uno de los ejemplos más claros es la antiliberal Ley de las Cuatro Alturas, lo que limita la edificabilidad del suelo y encarece el precio de las nuevas viviendas.

Otro ejemplo de boicot indiscriminado, burdo y descarado, a los desarrollos de vivienda que nada tienen que ver con intereses especulativos, son las 2.000 viviendas públicas que promovería EMGIASA en Retamar de la Huerta. Primero la Comunidad de Madrid obligó al ayuntamiento a aplicar con efecto retroactivo la Ley de las Cuatro Alturas. Y como colofón, y tras aplicar el ayuntamiento la citada ley, el gobierno de Esperanza Aguirre informa de que deniega el permiso para construir vivienda en altura y que tan sólo autoriza vivienda unifamiliar (adosados y chalets) en Retamar de la Huerta, que es incompatible con la vivienda pública y asequible que promueve EMGIASA.

Como declaró Esperanza Aguirre en Verano de 2009 a la Agencia EFE, "si no se vende el 'stock' de casas no habrá nuevas promociones", algo que puede parecer razonable y beneficioso para el interés general, pero que no lo es si con ello se impide la construcción de vivienda asequible como la que promueve EMGIASA, mientras que las viviendas en stock siguen a precios disparatados e inasequibles para los jóvenes.



Esperanza Aguirre favorece así los intereses de los promotores privados, boicoteando los nuevos desarrollos de vivienda, incluyendo la vivienda que sí se vende, como es la vivienda pública en Alcorcón a precio asequible promocionada por EMGIASA. Con ello, Esperanza Aguirre perjudica los intereses de miles de jóvenes.

Tras las intenciones de David Pérez en modificar el planeamiento del Distrito Norte "eliminando ladrillo", se esconde su obediencia ciega a Esperanza Aguirre, que tanto de palabra como de acción, se dedica a bloquear y boicotear todos los nuevos desarrollos de vivienda pendientes de aprobar por la Comunidad de Madrid, con el único fin de beneficiar a los promotores privados que tienen entre manos un importante stock de vivienda sin vender a precios inasequibles para los jóvenes, por culpa de la burbuja inmobiliaria (y de la avaricia de los promotores privados).

Con este boicot realizado por Esperanza Aguirre, y jaleado desde Alcorcón por su títere David Pérez, se pone en grave peligro el II Plan Municipal de Vivienda Pública de Alcorcón, en caso de que David Pérez ganase las elecciones municipales de 2011. ¿Cómo es posible que David Pérez enarbole la bandera de la familia, mientras torpedea el desarrollo de más vivienda pública asequible que posibilite la formación de nuevos hogares?. ¿Son conscientes los 19.000 solicitantes de vivienda pública en Alcorcón, de lo mucho que estará en juego el año que viene en las próximas elecciones autonómicas y municipales de 2011?




A propósito de ladrillo: David Pérez no ha hablado del deplorable urbanismo del PP de Alcorcón practicado en Fuente Cisneros, donde se dejó al barrio sin accesos y se concedió las licencias a las constructoras sin tener las aceras correspondientes, los accesos y los equipamientos necesarios. En cambio, el urbanismo del PSOE de Alcorcón tiene su máximo exponente en el Ensanche Sur - Cuatro Caminos, que recibió un premio a la calidad ambiental y el desarrollo sostenible, otorgado por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España dentro de la convocatoria de Premios Ecobarrios. Peor urbanismo que el que hizo el PP, no se ha hecho nunca en Alcorcón desde los tiempos del franquismo.

Aguirre podrá vender a manos privadas las futuras 1.096 viviendas en alquiler del Ensanche Sur

La Comunidad de Madrid podrá vender los terrenos que están obligados a cederle los promotores privados y los Ayuntamientos cada vez que desarrollan un plan urbanístico. De esta manera, el gobierno de Esperanza Aguirre podrá vender a manos privadas el suelo del futuro parque público de 1.096 viviendas en alquiler del Ensanche Sur.

Además, otras parcelas cedidas gratuítamente a la Comunidad de Madrid, como la parcela cedida al colegio segregacionista Juan Pablo II, también podrían ser vendidas a manos privadas.

Según informa El País, la Comunidad de Madrid ha modificado el artículo 91.3 de la Ley del Suelo, que quedaría de la siguiente manera: "Los suelos integrantes de las redes supramunicipales [terrenos para construir parques, vivienda pública, equipamientos públicos...] cedidos a la Comunidad de Madrid tendrán la condición de bienes patrimoniales...". Al convertir estos suelos en "bienes patrimoniales", se pueden monetarizar, o lo que es lo mismo, se puede vender el suelo público de la Comunidad de Madrid a manos privadas.

El mismo Ayuntamiento de Madrid corrobora este extremo. Según fuentes del constistorio madrileño, la anterior Ley del Suelo preveía que la tercera parte del suelo cedido por promotores y Consistorios se dedicaran a "la red de viviendas públicas o de integración social". Ahora la Comunidad de Madrid podrá vender ese suelo para financiarse.

Como denuncia el diputado socialista Antonio Fernández Gordillo, la modificación de ley "Permite hacer negocio a la Comunidad a costa del suelo entregado para una función social. Aguirre hace un urbanismo a la carta".

Visto el abandono total de las ocho parcelas del Ensanche Sur cedidas gratuítamente a la Comunidad de Madrid, que deberían estar destinadas a un parque público de 1.096 viviendas públicas en alquiler, este blog se pregunta si tanta desidia estaba motivada para esperar la reforma del Art.91.3 de la Ley del Suelo, y poder así vender el suelo para sanear las maltrechas arcas autonómicas, a costa de suprimir un futuro parque público de 1.096 viviendas públicas de alquiler en Alcorcón. Porque de ser así, Esperanza Aguirre estaría haciendo negocio a costa de las ilusiones de miles de jóvenes de Alcorcón, perdiendo la ciudad una excelente oportunidad de crear un abundante parque público de vivienda de alquiler.

No nos merecemos un gobierno regional que haga negocio a costa de nuestras ilusiones.

El Plan de Vivienda de Esperanza Aguirre, un engaño para los jóvenes

620€/mes de alquiler al mes, y una opción de compra de 187.000€ al cabo de 7 años, por un piso de 56m², dos dormitorios, 1 baño, garaje y trastero. En el municipio de Las Rozas. ¿Vivienda libre?. No. Son las viviendas "asequibles" de Esperanza Aguirre para los jóvenes de la Comunidad de Madrid. (La información relativa a precios y características se muestra en el video con que finaliza este artículo)

Las comparaciones son odiosas y en este caso son grotescas. Una vivienda del Ensanche Sur - Cuatro Caminos en Alcorcón cuesta entre 113.000€ y 123.000€, cuyos metros cuadrados oscilan entre 90m² y 110m². Eso sí, sin piscina. ¿Pero merece la pena pagar un sobreprecio de 60.000€ y tener 50m² menos de piso a cambio de una piscina?

En contraste con los discretos y comedidos actos de entrega de vivienda pública en Alcorcón, donde los únicos protagonistas son los adjudicatarios y sus familias, la presidenta de la Comunidad de Madrid Esperanza Aguirre convierte cada acto de entrega en un acto propagandístico donde ella personalmente entrega las llaves de los pisos a los adjudicatarios, acaparando para sí todo el protagonismo mediático que convenientemente retrasmite Telemadrid.

Así, frente a la gestión efectista pero carísima de Esperanza Aguirre en materia de vivienda, en Alcorcón tenemos una gestión mucho más eficaz para el bolsillo del adjudicatario.

Por último, ¿por qué nunca se ha visto por Telemadrid ninguna entrega de vivienda en Alcorcón, a pesar de haberse entregado más de 4.000 pisos de promoción municipal?. ¿Será porque las comparaciones con Alcorcón son odiosas y evidencian el engaño mayúsculo que es el Plan de Vivienda Joven de la Comunidad de Madrid?

La vivienda de EMGIASA en propiedad, mucho más barata que el "alquiler social"

Una de las críticas más recurrentes dirigidas contra el Plan Municipal de Vivienda Pública llevado a cabo por el Ayuntamiento de Alcorcón, es el régimen de venta que tienen las viviendas públicas costruídas, en contraposición con la creación de un parque de vivienda pública de alquiler. Veamos si es razonable o no, tal crítica.

En comparación con la vivienda en régimen de alquiler que ofrece el Ayuntamiento de Madrid, la vivienda en propiedad de EMGIASA es mucho más barata para sus inquilinos. Una vivienda del Ensanche Sur - Cuatro Caminos, de 76m² útiles y 102m² construídos, con 3 dormitorios, baño, aseo, trastero y garaje incluído, conlleva una carga hipotecaria media de unos 96.000€. Al tipo de interés convenido actual del 2,57% a 25 años, el propietario de un piso de EMGIASA paga sólo 206€/mes en intereses derivados del "alquiler" del dinero, cantidad que se va decrementando conforme se amortiza la deuda. El resto de la cuota hipotecaria, unos 228€/mes, se destina a amortizar, es decir, a la adquisición de un patrimonio inmobiliario al que de otra forma un joven con ingresos limitados no podía acceder.

En resumidas cuentas, un propietario de vivienda pública de EMGIASA tiene en estos momentos el siguiente gasto fijo mensual:


Intereses --------- 206€
Capital ----------- 228€
Importe Total ----- 434€

Es decir, paga sólo 206€ de "alquiler" del dinero, y 228€ de ahorro destinado a adquirir un activo inmobiliario que le posibilita su emancipación, y por ende, su proyecto de vida en Alcorcón. Esto es a todas luces, mucho más económico para el propietario, que cualquier piso de alquiler en la actualidad disponible en Alcorcón, independientemente de las características del inmueble arrendable.




Por contra, un inquilino de una vivienda social en el PAU de Carabanchel, pagaría entre 496€ y 525€ al mes, por un piso de entre 74m² y 77m². A esta cantidad habría que sumarle la comunidad, el IBI e impuesto de basuras, que NO vienen incluídos en el arrendamiento social.

Mucho más escalofriante es la cifra inicial barajada por la Comunidad de Madrid en su página oficial, para los futuros pisos de alquiler sin opción a compra en el Ensanche Sur - Cuatro Caminos: 700€/mes por un piso de 70m² construídos.

Una vez puestas sobre la mesa las cifras, es difícilmente defendible la opción única y exclusiva del alquiler social desde el punto de vista del ahorro del adjudicatario de la vivienda, eso sí, tomando como referencia de alquiler "social" los precios del Ayuntamiento de Madrid y la Comunidad de Madrid.

No se trata de construir únicamente vivienda en propiedad, ni tampoco de construir únicamente vivienda de alquiler como piden los críticos del Plan Municipal de Vivienda Pública, se trata ofertar ambas modalidades para satisfacer ambos tipos de demanda. Según las circunstancias individuales de cada persona, será más conveniente una modalidad u otra. Pero no se puede prohibir el régimen de compra, como pretenden interesadamente algunos lobbies económicos, que no miran precisamente por el bienestar social.

Los críticos con el ayuntamiento olvidan mencionar las 1.096 viviendas en régimen exclusivo de alquiler que deben ser construídas en el Ensanche Sur - Cuatro Caminos. De gestión privada (por decisión impuesta de la Comunidad de Madrid) y a pesar del elevado precio de arrendamiento mencionado antes, supondría una relación entre vivienda de propiedad y de alquiler, de 6:1 en el Ensanche Sur - Cuatro Caminos. Lo cual atendería tanto la demanda de 6.000 familias jóvenes y no tan jóvenes que quieren establecerse de forma permanente en nuestra ciudad, y de 1.096 familias que prefieren el alquiler social. Se benefician por tanto a muchísimas personas, y en concreto los propietarios pagarían una comodísima y asequible cuota hipotecaria.


Por último, llama poderosamente la atención que los mayores críticos contra la vivienda pública en propiedad, en su gran mayoría compraron una vivienda en propiedad hace 15 ó 20 años, a unos precios muy similares a los que hoy ofrece EMGIASA. Es evidente el empeño interesado de algunos en ensanchar la brecha social, entre quienes compraron una vivienda cuando los precios eran razonables, y entre quienes llegan a su edad de emancipación con un mercado inmobiliario distorsionado por la burbuja inmobiliaria. El Plan Municipal de Vivienda Pública estrecha las diferencias sociales, acercando precios razonables y asequibles para todos los que no pudieron o no quisieron comprar una vivienda hace más de una década.

No queda más que agradecer la sensibilidad social de quienes han hecho posible la construcción de 7.000 viviendas públicas en el Ensanche Sur - Cuatro Caminos, anteponiendo el interés general, al interés particular de empresarios y promotores inmobiliarios. Gracias a esta loable iniciativa, a través de la viviendas de EMGIASA, miles de alcorconeros han hecho realidad sus sueños de emancipación, adquiriendo un patrimonio inmobiliario al que antes no podían acceder, y sobre todo el derecho a una vivienda digna.

David Pérez demuestra su ignorancia con Alcorcón y su política de vivienda

No ha tardado mucho el candidato de Esperanza Aguirre en abrir la boca, y despejarnos todas las dudas acerca de sus conocimientos sobre Alcorcón y la vivienda pública.

El candidado del PP de Alcorcón, David Pérez, ha acusado al alcalde Enrique Cascallana de mentir a la ciudadanía en el Debate sobre el Estado del Municipio. Entre otras cosas, dice que Cascallana miente cuando dice que la Comunidad de Madrid está impidiendo el acceso a la vivienda a más de 6.000 jóvenes alcorconeros. La argumentación de Pérez, recogida en Europa Press es la siguiente:

"Estas viviendas corresponden a 8 promociones cuyos proyectos están todos terminados y cuyas licencias ya han sido pagadas", explicó Pérez, al tiempo que indicó que "4 de las promociones ya han sido licitadas y adjudicadas, y el IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid) continúa trabajando en el resto para culminar las correspondientes entregas".

La ignorancia es muy atrevida, y en este caso queda patente. Enrique Cascallana hacía referencia al bloqueo de la Comunidad de Madrid de 4.000 viviendas públicas de promoción municipal el Distrito Norte, y otras 2.000 viviendas públicas de promoción municipal en Retamar de la Huerta. En total, 6.000 viviendas públicas, sin contar con las cesiones de suelo a la Comunidad de Madrid para que esta administración también construya vivienda protegida.

Las 6.000 viviendas públicas frustradas por Esperanza Aguirre nada tienen que ver con el Ensanche Sur - Cuatro Caminos, ni con el vergonzoso estado -valladas debido a su abandono total- de las 8 parcelas cedidas a coste cero para que la Comunidad de Madrid construya 1.096 viviendas de alquiler en el Ensanche Sur. Mientras que el Ayuntamiento de Alcorcón ya ha entregado las llaves de más de 4.000 viviendas, la Comunidad de Madrid no ha puesto ni un ladrillo en el Ensanche Sur, a pesar de tener suelo cedido a coste cero para construir 1.096 viviendas de alquiler.

Los más de 19.000 solicitantes de vivienda pública inscritos en EMGIASA, no se merecen que el candidato del principal partido de la oposición muestre tanta ignorancia sobre Alcorcón y sobre los planes de vivienda pública. Las ilusiones y espectativas de emancipación de muchos jóvenes están en juego.

Las 6.000 viviendas públicas del Ensanche Sur de Alcorcón, dignas de exposición

El nuevo barrio de Ensanche Sur - Cuatro Caminos, con 6.000 viviendas públicas de promoción municipal, no pasa desapercibido a ojos de los arquitectos y expertos en urbanismo.

En un artículo publicado hoy por El Mundo, se destaca el "diseño de vanguardia" utilizado en las promociones, así como el uso de "soluciones bioclimáticas" para el ahorro de la factura energética (tanto de frío, como de calor), todo dentro de unos "parámetros de costos que permite la vivienda de protección oficial".

Además del caracter sostenible de la vivienda en cuanto a parámetros de gasto de agua y energía, los pisos del Ensanche Sur - Cuatro Caminos se caracterizan por su precio: 113.000€ para una vivienda de 90m² construídos, con trastero y garaje incluído. Un precio y unas características de vivienda que no tienen competencia, ya que un piso similar en el mercado libre raramente baja de los 250.000€ a pesar de la crisis inmobiliaria que dura ya más de 3 años

Si bien en el mercado libre se empiezan a ver algunos pisos de 120.000€ en el centro de Alcorcón, éstos son vetustos y obsoletos, para reformar, sin ascensor, ni garaje, ni trastero, ni paneles solares, ni zonas comunes, ni la orientación soleada norte-sur que caracteriza a la mayoría de pisos del Ensanche Sur - Cuatro Caminos. No en vano, el Plan Permuta, de gran aceptación entre muchos vecinos, persigue intercambiar el uso de una vivienda obsoleta del centro de la ciudad, a discapacitados, mayores y personas con movilidad reducida, por el uso y disfrute de una vivienda nueva, de calidad y adaptada en el Ensanche Sur.

Alcorcón sin duda se convierte en un referente de vivienda pública y buenas prácticas de urbanismo, con la construcción del Ensanche Sur - Cuatro Caminos.

Video por cortesía de El Mundo