Una de las críticas más recurrentes dirigidas contra el Plan Municipal de Vivienda Pública llevado a cabo por el Ayuntamiento de Alcorcón, es el régimen de venta que tienen las viviendas públicas costruídas, en contraposición con la creación de un parque de vivienda pública de alquiler. Veamos si es razonable o no, tal crítica.
En comparación con la vivienda en régimen de alquiler que ofrece el Ayuntamiento de Madrid, la vivienda en propiedad de EMGIASA es mucho más barata para sus inquilinos. Una vivienda del Ensanche Sur - Cuatro Caminos, de 76m² útiles y 102m² construídos, con 3 dormitorios, baño, aseo, trastero y garaje incluído, conlleva una carga hipotecaria media de unos 96.000€. Al tipo de interés convenido actual del 2,57% a 25 años, el propietario de un piso de EMGIASA paga sólo 206€/mes en intereses derivados del "alquiler" del dinero, cantidad que se va decrementando conforme se amortiza la deuda. El resto de la cuota hipotecaria, unos 228€/mes, se destina a amortizar, es decir, a la adquisición de un patrimonio inmobiliario al que de otra forma un joven con ingresos limitados no podía acceder.
En resumidas cuentas, un propietario de vivienda pública de EMGIASA tiene en estos momentos el siguiente gasto fijo mensual:
Intereses --------- 206€
Capital ----------- 228€
Importe Total ----- 434€
Es decir, paga sólo 206€ de "alquiler" del dinero, y 228€ de ahorro destinado a adquirir un activo inmobiliario que le posibilita su emancipación, y por ende, su proyecto de vida en Alcorcón. Esto es a todas luces, mucho más económico para el propietario, que cualquier piso de alquiler en la actualidad disponible en Alcorcón, independientemente de las características del inmueble arrendable.
Por contra, un inquilino de una vivienda social en el PAU de Carabanchel, pagaría entre 496€ y 525€ al mes, por un piso de entre 74m² y 77m². A esta cantidad habría que sumarle la comunidad, el IBI e impuesto de basuras, que NO vienen incluídos en el arrendamiento social.
Mucho más escalofriante es la cifra inicial barajada por la Comunidad de Madrid en su página oficial, para los futuros pisos de alquiler sin opción a compra en el Ensanche Sur - Cuatro Caminos: 700€/mes por un piso de 70m² construídos.
Una vez puestas sobre la mesa las cifras, es difícilmente defendible la opción única y exclusiva del alquiler social desde el punto de vista del ahorro del adjudicatario de la vivienda, eso sí, tomando como referencia de alquiler "social" los precios del Ayuntamiento de Madrid y la Comunidad de Madrid.
No se trata de construir únicamente vivienda en propiedad, ni tampoco de construir únicamente vivienda de alquiler como piden los críticos del Plan Municipal de Vivienda Pública, se trata ofertar ambas modalidades para satisfacer ambos tipos de demanda. Según las circunstancias individuales de cada persona, será más conveniente una modalidad u otra. Pero no se puede prohibir el régimen de compra, como pretenden interesadamente algunos lobbies económicos, que no miran precisamente por el bienestar social.
Los críticos con el ayuntamiento olvidan mencionar las 1.096 viviendas en régimen exclusivo de alquiler que deben ser construídas en el Ensanche Sur - Cuatro Caminos. De gestión privada (por decisión impuesta de la Comunidad de Madrid) y a pesar del elevado precio de arrendamiento mencionado antes, supondría una relación entre vivienda de propiedad y de alquiler, de 6:1 en el Ensanche Sur - Cuatro Caminos. Lo cual atendería tanto la demanda de 6.000 familias jóvenes y no tan jóvenes que quieren establecerse de forma permanente en nuestra ciudad, y de 1.096 familias que prefieren el alquiler social. Se benefician por tanto a muchísimas personas, y en concreto los propietarios pagarían una comodísima y asequible cuota hipotecaria.
Por último, llama poderosamente la atención que los mayores críticos contra la vivienda pública en propiedad, en su gran mayoría compraron una vivienda en propiedad hace 15 ó 20 años, a unos precios muy similares a los que hoy ofrece EMGIASA. Es evidente el empeño interesado de algunos en ensanchar la brecha social, entre quienes compraron una vivienda cuando los precios eran razonables, y entre quienes llegan a su edad de emancipación con un mercado inmobiliario distorsionado por la burbuja inmobiliaria. El Plan Municipal de Vivienda Pública estrecha las diferencias sociales, acercando precios razonables y asequibles para todos los que no pudieron o no quisieron comprar una vivienda hace más de una década.
No queda más que agradecer la sensibilidad social de quienes han hecho posible la construcción de 7.000 viviendas públicas en el Ensanche Sur - Cuatro Caminos, anteponiendo el interés general, al interés particular de empresarios y promotores inmobiliarios. Gracias a esta loable iniciativa, a través de la viviendas de EMGIASA, miles de alcorconeros han hecho realidad sus sueños de emancipación, adquiriendo un patrimonio inmobiliario al que antes no podían acceder, y sobre todo el derecho a una vivienda digna.
El de la derecha, el calvo ese que es íntimo amigo de Tomás Gómez, es clavado a malamadre. Y presidente de una asociación socialista de vecinos propietarios por la cara.
ResponderEliminarEn la foto sólo falta el peluquero de EMGIASA para que sea el cuadro de las Meninas del Ensanche Sur.
ResponderEliminarEn la vivienda en propiedad, la injusticia social que se produce es enorme.
ResponderEliminarSi las condiciones económicas de los adjudicatarios cambian en poco tiempo, se limita el uso de una propiedad en suelo expropiado público, a otros adjudicatarios.
No es cuestión de saber cual es mas o menos cara, es cuestión de aplicar medidas justas en relación al use y disfrute de un elemento en el que colaboran las administraciones públicas.
Con una vivienda pública en alquiler revisable, se puede cubrir la necesidad real de vivienda a precio asequible a varias familias o generaciones.
Con la vivienda pública en propiedad, se cubre la necesidad social de una sola persona, en un momento dado, y en unas condiciones especificas. Si su situación se modifica, seguirá disfrutando de la vivienda en la que todos los ciudadanos han invertido a traves de expropiaciones, desarrollo urbanistico, etc...pero que solo disfruta uno de por vida.
No es si es caro o no, es si son justas en todos los casos o no.
Buen artículo Propi, pero como bien te ha explicado el anónimo anterior a mi, no es cuestión de saber cual es más o menos cara.
ResponderEliminarEl Ensanche Sur - Cuatro Caminos se ha podido construir una sola vez y ha colmado las necesidades de 6.000 personas en el momento actual, muchas de las cuales a buen seguro podrían ahora mismo costearse un piso en el mercado libre a un precio parecido pero ¿Qué pasa con las generaciones venideras? ¿No habrá en ellas individuos con la misma necesidad social? ¿No te cuenta de que esto es "pan para hoy y hambre para mañana"?
El espíritu del Plan Municipal de Vivienda Pública es proporcionar a los todos ciudadanos igualdad de oportunidades para el acceso a la vivienda, independientemente de que hayan nacido en 1970 ó en 1985.
ResponderEliminarEs un hecho que quien haya nacido en 1970, en general ha tenido un acceso mucho más barato a la vivienda comprando en 2000, que una persona nacida en el año 1985 que se ponga a buscar una vivienda hoy. El hecho diferencial de esta situación es una burbuja inmobiliaria iniciada en 1998 por el gobierno de José María Aznar López, que propició un vigoroso (pero insostenible) crecimiento económico.
¿Es justo que existan dos clases sociales únicamente diferenciadas por el hecho de haber nacido una una diferencia de 10 ó 15 años? Yo pienso que no, y las viviendas de EMGIASA estrechan en gran medida esa injusta brecha social.
¿Es cierto que la vivienda en propiedad promocida por EMGIASA impida la creación de un parque de vivienda de alquiler en Alcorcón, para quien prefiera ese régimen de uso de una vivienda? Es rotundamente falso que una cosa quite a la otra. El II Plan Municipal de Vivienda Pública preveé un parque de 1.096 viviendas públicas de alquiler en el Ensanche Sur, que se sumarán a otras 6.000 viviendas en alquiler previstas en el Distrito Norte. En total serán más de 7.000 pisos en alquiler, una cifra más que razonable dado el tamaño de nuestra ciudad.
En definitiva, se ofertan los dos tipos de vivienda social, para cubrir diferentes tipos de necesidades: tanto para quienes no quieran o no puedan comprar, como quienes se quieren establecer de forma permanente en Alcorcón pagando un precio muy asequible, con la seguridad jurídica de que nadie les puede deshauciar de su piso porque sus circunstancias económicas hayan mejorado... eso es igualdad de oportunidades con respecto a quienes compraron hace 10 ó 15 años a un precio similiar.
vecinos propietarios por la cara?
ResponderEliminarJUAS JUAS JUAS
¡¡¡qué mala es la envidia!!!
Vamos, vamos, querido anónimo, todos sabemos que el calvito (que es la risa oirle hablar) es el presidente de paja de la asociación de vecinos (además de íntimo de Tomás Gómez), puesto a dedo por el peluquero de la agrupación socialista para que parapete la ingente cantidad de protestas y denuncias de los vecinos ante las chapuzas de emgiasa.
ResponderEliminarLo que se dice en el argot un "paracaidista" o un "fontanero".
Aquí nos conocemos todos. Ya verás cuando gane nuestro David las elecciones (que las va a ganar por paliza) van a estar estod dos pájaros inmundos todo el día azuzando a la gente para que salga a la calle.
Hay mucho especulador pillado con el ladrillo, que está rabioso porque los jóvenes podemos comprar un piso en el Ensanche sur por una hipoteca de 430€/mes, mientras que ellos no consiguen vender sus pisos.
ResponderEliminarGracias al ayuntamiento y gracias al Alcalde por construir el Ensanche Sur.
como accedo yo a una de estas viviendas????
ResponderEliminarRumores de última hora:
ResponderEliminarCascallana no se va a presentar a las elecciones municipales de Mayo del 2011, pues tiene ya encuestas en su poder donde sale muy mal parado.
Ojalá sean verdad.
Hacen pública la lista con los 10 peores alcaldes de España y el de Alcorcón está entre ello.
ResponderEliminarhttp://www.meneame.net/story/los-peores-alcaldes-de-espana
Señor petancas (claramente el anónimo anterior), no mancille este interesante blog con sus gilipolleces.
ResponderEliminarSabéis en cuanto alquilan el local de la calle la Zarza?
ResponderEliminarParece ser que no es mucho.
¿Quién es el Señor petancas?
ResponderEliminar¿Tiene un local en la calle la Zarza?
ResponderEliminar¿Y por qué lo quiere alquilar?