David Pérez y el PP de Alcorcón, sin propuestas para la ciudad

En el blog del candidato David Pérez, se nos muestra lo que parecen "Nuestras apuestas para Alcorcón" que el PP propone realizar.

Lamentablemente, estas "propuestas" bien podrían hacerse en cualquier otro municipio, por lo que parece que son sacadas de una plantilla genérica, ya que no definen ninguna propuesta específica para Alcorcón. Cambiando la palabra "Alcorcón" y "alcorconeros", perfectamente se podrían hacer "propuestas" para cualquier otro municipio de la Comunida de Madrid.

Estamos a 30 de Abril de 2011, y el Partido Popular de Alcorcón todavía no cuenta con programa electoral para nuestra ciudad.

Para David Pérez, las 5.900 viviendas del Ensanche Sur son propias de un régimen populista y paternalista, pagadas por el dinero de todos

Es unas sorprendentes declaraciones en el Twitter de David Pérez, se desvela por fin lo que realmente piensa el PP de Alcorcón sobre las viviendas del Ensanche Sur:

Con estas declaraciones llenas de clasismo y demagogia, David Pérez declara implícitamente lo siguiente:

- Que el Plan Municipal de Vivienda Pública de Alcorcón, con casi 6.000 viviendas promovidas y construídas por EMGIASA, es "populista y paternalista". Se puede deducir por tanto, que para David Pérez la vivienda digna no es un derecho reconocido por la Constitución Española (C.E.), sino un negocio privado, que debe ser explotado como tal en el libre mercado. La administración pública, que debe de impedir la especulación según el Artículo 47 de la C.E, se debe de mantener al margen del mercado.

- Que se está subvencionando una vivienda que cuesta 434€/mes de hipoteca (véase el twit al que responde Pérez), y cuesta 120.000€, cuando según los Proyectos Fin de Obra de las parcelas del Ensanche Sur, visados por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, las constructoras privadas no cobran más de 70.000€ por una vivienda de 100m² construídos con trastero y garaje incluído. Incluyendo el precio del suelo (justiprecio), cargas de urbanización, honorarios de estudios de arquitectura, seguros decenales, financiación bancarias, gastos de gestión, impuestos, etc... la compraventa de estas viviendas a un precio medio de 120.000€ (+IVA), procuran unas plusvalías a la promotora pública EMGIASA suficientes para financiar con 117 milliones de euros el CREAA. Estos demoledores datos avalados por el COAM, tiran por tierra la demagogia de David Pérez sobre que las viviendas del Ensanche Sur "las pagamos todos". Nada más falso, si además se tienen en cuenta los ingresos que obtiene la administración pública en impuestos directos e indirectos (7% IVA, impuesto de sociedades, seguridad social e IRPF de los trabajadores) derivados de la promoción de 5.900 viviendas.

- Que a David Pérez le parece muy poco pagar 436€/mes de hipoteca por una vivienda de 100m² en Alcorcón. Es escandaloso que un político que dice defender a la familia, insinúe tal cosa.

- Salvo correción pública del candidato David Pérez, podemos concluir que el Partido Popular de Alcorcón no piensa construir vivienda pública a precio asequible para los jóvenes.

Si bien es cierto que el Ayuntamiento de Alcorcón realiza gran esfuerzo económico en el Ensanche Sur, pero no en el sentido de gastar dinero, sino de ganar menos. Porque de haber vendido el suelo al mejor postor, o cobrando una jugosísima compensación económica a cambio de recalificar a urbanizable, el Ayuntamiento de Alcorcón ahora no tendría deuda sino superávit. Pero a cambio de este maná económico gracias al ladrillo, se hubiera expulsado a miles de jóvenes de Alcorcón por falta de vivienda asequible en nuestra ciudad, y se habrían encadenado otros tantos miles de jóvenes a hipotecas abusivas. Todo ello a costa de engordar la burbuja inmobiliaria que al final ha reventado. Pan para hoy, y hambre para mañana.

En resumidas cuentas, la construcción de 5.900 viviendas en el Ensanche Sur a un precio medio de 120.000€, así como la cesión gratuita de suelo para otras 1.100 viviendas públicas de alquiler, supone la renuncia parcial de enormes plusvalías del ladrillo por parte del Ayuntamiento de Alcorcón. Pero lejos de costar dinero al contribuyente, el Ensanche Sur aporta más de 117 millones de Euros de plusvalías o beneficios, que son invertidos en la construcción del Centro de Creación de las Artes de Alcorcón (CREAA) para beneficio de todos los vecinos.

Vivienda asequible para el ciudadano, conjugados con plusvalías económicas, es sinónimo de buena gestión.

Por si hay dudas sobre las intenciones de David Pérez, en el propio Blog Oficial del PP de Alcorcón, se encargan de confirmarnos las anteriores hipótesis, en el siguiente párrafo donde hablan con un tono bastante despectivo sobre la actual política de vivienda municipal:

"...Y con una actitud paternalista asume que los ciudadanos son sus “hijos” a los que ha de proteger y cuidar (cuando lo que les debe procurar es calidad de vida) Cascallana afirma que “está muy orgulloso de su política de vivienda porque así “los chicos” tendrán una casa”..."

Blog oficial del Partido Popular de Alcorcón

Cascallana y Gómez visitan el Ensanche Sur, referente regional de desarrollo de vivienda pública

El secretario general de la Agrupación Socialista de Alcorcón, alcalde de la ciudad y candidato, Enrique Cascallana, y el secretario general del PSM y candidato a la presidencia de la Comunidad de Madrid, Tomás Gómez, han visitado una de las viviendas del Ensanche Sur de Alcorcón, modelo público de desarrollo urbanístico donde el Ayuntamiento, a través de la Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria (EMGIASA), ha entregado más de 5.000 viviendas de un total de 6.000.

“Aquí tenemos algo más que un barrio. Hemos hecho un esfuerzo para, desde la administración pública, hacer ciudad. EMGIASA no se ha limitado a la construcción de viviendas sino que hemos apostado por hacer un proyecto urbanístico que sirva para la convivencia”, ha subrayado Cascallana.

Las viviendas del Ensanche Sur ocupan el 25% de la superficie total del barrio, medio millón de metros cuadrados están destinados a zonas verdes y el resto son zonas para equipamientos. El secretario general de la Agrupación Socialista de Alcorcón, quien ha recordado las críticas lanzadas por el PP contra el Ensanche Sur, del que aseguraron que sólo era “humo”, ha subrayado que, en este caso, “en una vivienda de cien metros cuadrados el precio del módulo es 31.000 euros más barato de lo que supondría en cualquier vivienda de protección oficial”. De esta manera, ha explicado que se mantuvo el precio del módulo en contra de las subidas planteadas por el Gobierno regional.Cascallana ha lamentado que el Gobierno regional siga obstaculizando la construcción de 4.000 viviendas públicas en Alcorcón (1.096 en el Ensanche Sur, además del Distrito Norte y Retamar de la Huerta). Asimismo, ha avanzado que el segundo plan de vivienda pretende llegar a 6.000 viviendas públicas en régimen de alquiler. “De este modo, un joven que reciba la Renta Básica de Emancipación, con 200 euros tendrá acceso a una vivienda de alquiler en nuestra ciudad”, ha garantizado.

“Vamos a continuar también con la vivienda en propiedad. En total, 13.000 viviendas nos proponemos desarrollar para los próximos cuatro años en la parte norte y lo que resta en esta zona”, ha añadido el candidato socialista, quien también ha incidido en la rehabilitación de 4.000 viviendas, de un total de 13.000, durante este mismo periodo de tiempo.

“El acceso a una vivienda digna es nuestro objetivo, que va a contar con el respaldo fundamental de Tomás Gómez porque está convencido de que los proyectos públicos como este son la mejor manera de lograr que los vecinos y vecinas tengan acceso a una vivienda”, ha añadido Cascallana.
Por su parte, Gómez ha manifestado que Enrique Cascalllana y el PSOE de Alcorcón tienen como avales “la gestión espectacular que han desarrollado en los últimos cuatro años”. A su juicio, el Ensanche Sur demuestra que “es necesario que los poderes públicos actúen en materia de vivienda para resolver los problemas de los ciudadanos” y que “las cosas se pueden hacer bien desde las administraciones públicas”.

Según el candidato socialista a la presidencia de la Comunidad de Madrid, el Gobierno regional ha construido en toda la región “prácticamente las mismas viviendas de protección pública que ha hecho el PSOE de Alcorcón en el Ensanche Sur”.

Por último, Gómez ha indicado que su compromiso durante los cuatro próximos años es “colocar las políticas de vivienda como prioridad”, tanto en alquiler como en régimen de compra, así como la rehabilitación. Según el líder del PSM, en la Comunidad de Madrid 200.000 jóvenes se han quedado sin acceso a una vivienda y 180.000 inmuebles necesitan rehabilitación.

psoealcorcon.org

En 8 años de gobierno, Esperanza Aguirre encarece un 62% la vivienda protegida en Alcorcón

Esperanza Aguirre ha incrementado un 62% el precio de la vivienda protegida en la zona donde se demarca Alcorcón y la mayoría de municipios como Leganés, Móstoles, Fuenlabrada, o Getafe, mientras que el incremento del Módulo Básico estatal de Vivienda Protegida durante el mismo periodo ha sido del 19,13%

Según el INE, la variación de precios según sistema IPC base 2006 desde Junio de 2003 hasta Marzo de 2011, ha sido del 22,4%

Es decir, que mientras el gobierno central mantiene incluso por debajo del IPC el incremento del módulo básico, la Comunidad de Madrid casi triplica la subida al incremento del IPC.

Toda una ayuda a las familias, si Señor.

Precio máximo de venta de VPP en Alcorcón (Zona 2), al iniciarse el gobierno de Esperanza Aguirre durante 2003: 938,79€/m²

Precio máximo de venta de VPP en Alcorcón (Zona B) en vigor a fecha actual: 1.576,64€/m²

Las plusvalías del Ensanche Sur financian el CREAA, y generan beneficios adicionales

El Consejo de Administración de EMGIASA (Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria de Alcorcón) ha aprobado las cuentas de la empresa, que en 2010 redujo la deuda contraída para financiar la construcción de 5.900 viviendas públicas en 100 millones de euros, y arrojó un beneficio neto de 19.433.382 euros derivado de la venta de viviendas y garajes.

Asimismo, el alcalde de Alcorcón y presidente de EMGIASA, Enrique Cascallana, ha informado de que el patrimonio neto de esta entidad es de 199 millones de euros. “Estamos haciendo una importante política de vivienda pública y de construcción de aparcamientos, además del Centro de Creación de las Artes, entre otras actuaciones”, ha asegurado Cascallana.

Frente a las afirmaciones de algunos de que el CREAA se financia con presupuestos municipales, el regidor ha incidido en que “no sólo se financia con presupuestos de la empresa sino que en 2010 EMGIASA da un beneficio de más 19 millones de euros”.

Cascallana ha subrayado la oposición del PP a las cuentas de EMGIASA y lo ha atribuido a que “quizá no apoya las cuentas porque no cree en la empresa pública y está con los intereses de los particulares”.

Por último, ha garantizado que “EMGIASA es una empresa solvente, que sigue construyendo viviendas públicas, que obtiene beneficios y sigue haciendo ciudad”.

El Ayuntamiento de Alcorcón, con Enrique Cascallana como alcalde, ha demostrado que otro modelo de gestión urbanística es posible: no hay que pagar 300.000€ por un piso; con 120.000€ ya se produce una plusvalía que favorece a la ciudad. Gracias a este modelo, más de 6.000 jóvenes de Alcorcón han adquirido un patrimonio inmobiliario en el Ensanche Sur al que antes no podían acceder, y sobre todo han accedido al derecho a una vivienda digna, sin ahorcarse con hipotecas inasumibles o pagar alquileres abusivos. Y por si fuera poco, además se obtiene financiación para construir el CREAA sin necesidad de presupuestar ninguna partida de las arcas municipales.

La actual crisis ha demostrado la insostenibilidad de mantener un mercado inmobiliario sobrevalorado en el que se llegaba a cotizar a 3.000€/m² construído la vivienda en nuestra ciudad, y el tiempo ha dado la razón a quienes defendieron que era posible construir vivienda asequible en Alcorcón, frente al Partido Popular que calificó de humo y pantomima las 7.000 viviendas públicas (5.900 viviendas de EMGIASA y 1.100 viviendas del IVIMA en suelo cedido y urbanizado por EMGIASA).

Basta recordar, revisando la hemeroteca, lo que quería hacer el PP con el Ensanche Sur:

David Pérez y Óscar Romera mienten a los vecinos: la construcción del CREAA no se financia con las arcas municipales

En una nota de prensa publicada por el Partido Popular de Alcorcón, el ´número dos´ de la lista popular, Óscar Romera, acusa a Natalia de Andrés de mentir. Mientras Natalia de Andres sostiene que "el proyecto CREAA no han generado ningún endeudamiento a las arcas municipales", según Romera: "todos saben que el excesivo coste del CREAA sale del bolsillo de los alcorconeros".

¿Quien dice la verdad, y quien miente?

Para desgracia de Óscar Romera, el señor Fernando Díaz Robles, en el pleno municipal del 27 de Febrero de 2008, dijo lo siguiente:

El Portavoz del Grupo Municipal Popular, Sr. Díaz Robles, manifiesta: “Decirle, Sra. Presidenta, a la Concejala que quien le ha informado pues ha oído un poquito mal, sinceramente. Cuando a mí se me pregunta que de dónde va a salir el dinero del CREAA yo digo que de la diferencia que hay en la ganancia de los pisos de protección".

Es decir, que mientras el Partido Popular decía en 2008 que el dinero del CREAA saldría de las plusvalías obtenidas por EMGIASA con las viviendas públicas del Ensanche Sur, ahora nos dicen en 2011 que el dinero del CREAA saldrá endeudando con 5.000€ a cada familia de Alcorcón.

Es evidente la contradicción desde el mismo PP de Alcorcón, y salta a la vista que el PP de Alcorcón está mitiendo y engañando a los vecinos, imputando deudas ficticias por un complejo cultural de primer orden que se está financiando con las ganancias de EMGIASA, fruto de la promoción de vivienda pública.

Óscar Romera miente a los vecinos de Alcorcón, y miente también David Pérez cuando dice que "El alcalde Cascallana ha endeudado a cada vecino del municipio (incluidos niños) en casi 900 euros. Una familia de cinco miembros tendría, así, una deuda de casi 5.000 euros. Todo para construir ese circo". Habría que recordarle a David Pérez cuánto se endeudaban las familias por la compra de una vivienda en Alcorcón en 2003 cuando el PP gobiernaba el ayuntamiento, y cuánto se endeudan ahora por la compra de una vivienda en Alcorcón gracias a la construcción masiva y a precios muy asequibles de vivienda pública: El m² útil de una vivienda pública cuesta menos de la mitad que las viviendas de nueva construcción promovidas en 2003.

Además, con la financiación del CREAA por parte de EMGIASA y no por las arcas públicas del consistorio, se desmonta la falacia tan repetida por promotores privados y políticos afines, de que la vivienda pública es deficitaria por naturaleza. El alcalde Enrique Cascallana ha demostrado con hechos, que la vivienda pública a un precio de venta de 120.000€ no solamente es autosostenible desde el punto de vista financiero, sino que genera unos modestos pero razonables beneficios que en el caso del Ensanche Sur, además de financiar contratiempos e imprevistos en la construcción de nada menos que 5.900 viviendas, se reinvierten en beneficio de la comunidad, como reza el Artículo 47 de la Constitución Española. Esto además demuestra el alto grado de sobrevaloración inmobiliaria sufrido por tantísimos jóvenes y no tan jóvenes.

Las parcelas del Ensanche Sur afectadas por BRUESA serán retomadas en Mayo

Como ya ocurrió con las parcelas de DHO, SEOP, PRASI, OBRUM, y tantas otras constructoras que se declararon en concurso de acreedores y no pudieron cumplir con el contrato firmado con EMGIASA para construir las viviendas públicas que tenían asignadas, las parcelas 128, 143, 149 que estaban afectadas por el concurso de acreedores de BRUESA quedan readjudicadas a otras constructoras.

De esta manera, y sin ningún coste adicional para los futuros propietarios, EMGIASA garantiza la finalización de las obras y la entrega de las viviendas. Esta situación, que en la mayoría de promotoras privadas hubiera supuesto la pérdida de los ahorros e ilusiones de los compradores, queda en el Ensanche Sur felizmente solventada gracias a la empresa pública EMGIASA. No solamente se garantiza un precio asequible en la vivienda gracias a la gestión de EMGIASA, sino que también se garantiza la finalización de las obras, sin que ningún contratiempo e imponderable pueda suponer el encarecimiento del precio final, o la pérdida de las cantidades entregadas.

No solamente se están edificando 6.000 viviendas en un tiempo récord, sino que en estos tiempos de crisis, los compradores de vivienda pública gozan de tranquilidad a la hora de pagar su vivienda sobre plano. El desarrollo del Ensanche Sur - Cuatro Caminos es una prueba de que la gestión pública no es menos eficiente que la gestión privada (se desmonta así una típica falacia liberal)

NOTA PARA LOS PROPIETARIOS DE LAS PARCELAS 128, 143, 149

En el Consejo de Administración de EMGIASA celebrado en el día 20 de Abril de 2011, se ha aprobado la adjudicación de las obras de las parcelas de BRUESA que estaban paralizadas al haber entrado dicha constructora en Concurso de Acreedores.

La parcela 128 que se encontraba al 28% construida, ha sido adjudicada a la empresa CMS por un importe de 5.744.213 euros. El plazo de ejecución de la obra es de 10 meses.

La parcela 143 que se encontraba al 78%, ha sido adjudicada a la empresa EZENTIS por un importe de 1.659.568 euros . El plazo de ejecución de la obra es de 5 meses.

La parcela 149 que se encontraba al 87%, ha sido adjudicada a la empresa SONCAR por un importe de 1.470.000 euros . El plazo de ejecución de la obra es de 5 meses.

La firma de los contratos con dichas constructoras será el próximo 29 de abril, y las obras se reiniciaran en la primera semana de mayo.

http://www.emgiasa.es/

El Partido Popular, sin programa electoral para el 22 de Mayo, mantiene en su página web un programa de hace 4 años

La candidatura de David Pérez, para ser alcalde de Alcorcón por el Partido Popular, empieza a ser vista por muchos como un producto de marketing vacío de ideas y de propuestas. Y es que, no se sabe muy bien cómo David Pérez piensa aportar mejoras al municipio, si el único programa electoral disponible en su página web es de 2007, con Fernando Díaz como candidato del PP.

Estamos a 16 de Abril de 2011, y el Partido Popular de Alcorcón todavía no cuenta con programa electoral para nuestra ciudad.

Documentos -> Descarga del programa electoral

Programa Electoral 27 de Mayo 2007